Zkouška realitního makléře dříve a dnes: co se změnilo

Zkouška realitního makléře (66-042-M) prošla od roku 2015 několika verzemi hodnoticího standardu. Dnešní test má 28 otázek na 30 minut a hranici 23 správných, dřív stačilo 70 %. AML se přesunulo do ústní části, přibyl převod družstevního podílu a etika už není samostatná způsobilost. Staré materiály proto můžou učit něco, co se už nezkouší.

Jak se zkouška jmenovala a kdy se měnila?

Všechny verze najdeš v Národní soustavě kvalifikací u kódu 66-042-M. Kód zůstal stejný, změnil se název i obsah.

Do roku 2020 nebyla kvalifikace pro makléře povinná. Realitní zprostředkování bylo volnou živností. Povinnou odbornou způsobilost zavedl až zákon o realitním zprostředkování s účinností od 3. 3. 2020. Kdo dnes odbornou způsobilost potřebuje a jaké cesty k ní vedou, popisuje článek Realitní makléř bez praxe: titul, praxe, nebo zkouška?.

Jak se změnil písemný test?

Co z toho plyne:

• Hranice je vyšší. 23 z 28 je zhruba 82 %, dřív stačilo 70 %.
• Méně času na otázku. 30 minut na 28 otázek je asi minuta na otázku. V letech 2019–2025 bylo 45 minut na nejméně 24 otázek.
• Pravidlo pro každé kritérium zůstalo. Dnes je pevně dané: ze 4 otázek aspoň 2 správné. Jedna zanedbaná oblast tě i dál může shodit.

Co se změnilo v obsahu?

V letech 2019 až 2025 se písemně ověřovalo 12 kritérií, z toho 9 v právní oblasti. Dnes je písemných kritérií 7, všechna v právní oblasti. Hlavní rozdíly (porovnání revize 4907 s aktuálním standardem):

• AML (zákon č. 253/2008 Sb.) se dřív ověřovalo testem. Dnes se ověřuje ústně, takže ho musíš umět vysvětlit vlastními slovy.
• Insolvenční zákon v písemných kritériích už není. Exekuce a insolvence zůstávají v ústní části: jak ovlivní prodej nemovitosti.
• Převod družstevního podílu podle zákona o obchodních korporacích je nové písemné kritérium a samostatný typ modelové situace. Ve verzi z roku 2024 byl čtvrtým typem modelové situace klient, který si vybral nemovitost zatíženou věcným břemenem nebo zástavním právem, případně dotčenou sporným vlastnictvím, dědictvím nebo exekucí.
• Stavební zákon: standard z roku 2019 odkazoval na zákon č. 183/2006 Sb., revize 4907 i dnešní standard už na nový zákon č. 283/2021 Sb., část VI.
• Daně: standard z roku 2019 jmenoval ještě daň z nabytí nemovitých věcí. Ta byla zrušena k 26. 9. 2020 zákonem č. 386/2020 Sb. Dnešní standard zmiňuje daň z příjmů a daň z nemovitých věcí.
• Energetická náročnost: dřív „zejména § 6 až 8“ zákona o hospodaření energií, dnes konkrétně § 7a a § 8.

Jak se změnila etika a ústní část?

Ve verzích do roku 2025 byla samostatnou způsobilostí Aplikace etického kodexu CEPI. Dnes je etika kritériem m) ve způsobilosti „Vykonávání činností realitního zprostředkovatele“. Autorizovaná osoba připraví 5 písemných případových studií, ty si jednu vylosuješ a diskutuješ ji podle tří otázek. Standard doporučuje vycházet například z Etického kodexu realitního makléře ARK ČR.

Ústní zkoušku ve standardu z roku 2015 tvořila 3 vylosovaná témata na 60 až 120 minut, k tomu praktické úkoly (například orientace ve výkresové dokumentaci). Od verze z roku 2019 stojí ústní a praktická část na modelových situacích. Dnešní standard je popisuje podrobněji: 4 typy (koupě či nájem, prodej, prodej družstevního podílu, pronájem), u každého typu kromě družstva nejméně 3 zadání, a k posouzení stavu nemovitosti nejméně 10 fotografií.

Celková délka se zkrátila ze 4 až 5 hodin (2015) přes 3 až 5 hodin na dnešní 3 až 4 hodiny.

Pozor na staré materiály

Ministerstvo pro místní rozvoj má v informaci pro zájemce o zkoušku, datované 1. 1. 2024, ještě starý formát: test 45 minut, hranice 70 % a celková doba 3 až 5 hodin. Procesní pravidla z ní (přihláška, úhrada, opakování) platí dál, ale formát testu se od 20. 5. 2025 řídí novým standardem. Totéž platí pro skripta, kurzy a sady otázek na internetu.

Úvaha: kdo se připravoval před pěti lety, učil se i insolvenční zákon a daň z nabytí na test a etiku podle kodexu CEPI. Dnes by na to čas nedával. Víc by trénoval převod družstevního podílu, rychlost v testu a mluvené vysvětlení AML a modelových situací.

Než začneš, otevři si aktuální hodnoticí standard a zkontroluj, že materiál, ze kterého se učíš, uvádí datum platnosti 20. 5. 2025 nebo pozdější.

Zdroje

• Národní soustava kvalifikací: Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka (66-042-M), ověřeno 4. 11. 2026
• Hodnoticí standard 66-042-M, platný od 20. 5. 2025 (PDF), ověřeno 4. 11. 2026
• Hodnoticí standard, revize 4907, platný 3. 4. 2024 – 31. 8. 2025 (PDF), ověřeno 4. 11. 2026
• Hodnoticí standard, revize 4178, platný 21. 10. 2022 – 2. 4. 2024 (PDF), ověřeno 4. 11. 2026
• Hodnoticí standard, revize 2375, platný 21. 12. 2019 – 20. 10. 2022 (PDF), ověřeno 4. 11. 2026
• Hodnoticí standard Obchodník s realitami, revize 1724, platný 1. 12. 2015 – 17. 2. 2020 (PDF), ověřeno 4. 11. 2026
• MMR: PK Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, informace pro zájemce o zkoušku (stav 1. 1. 2024, PDF), ověřeno 4. 11. 2026
• Zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí (zrušeno k 26. 9. 2020), ověřeno 4. 11. 2026
• Zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, ověřeno 4. 11. 2026