Jak se učit na zkoušku realitního makléře
Vydáno 3. 11. 2026 · fakta ověřena k 4. 11. 2026 · 5 min čtení
Jak se učit na zkoušku realitního makléře 66-042-M: co je v testu a ústní části, které zákony číst a modelový plán přípravy po týdnech pro začátečníka.
Na zkoušku realitního makléře se uč podle hodnoticího standardu, ne podle náhodných otázek z internetu. Standard přesně říká, co se ověřuje písemně (7 právních oblastí, 28 otázek), co ústně a co prakticky. Nejdřív zvládni test, potom trénuj nahlas modelové situace a etické dilema. Kolik času potřebuješ, záleží na tom, co už znáš.
Z čeho se zkouška skládá?
Hodnoticí standard kvalifikace Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka (66-042-M), platný od 20. 5. 2025, má 5 odborných způsobilostí. Každou musíš splnit, jinak je výsledek „nevyhověl“.
| Způsobilost | Jak se ověřuje |
|---|---|
| 1. Orientace v právní úpravě | písemný test (kritéria a–g), AML ústně (h) |
| 2. Posuzování technického stavu nemovité věci | ústně a prakticky: výkres, fotografie, vady |
| 3. Marketingové nástroje | ústně a prakticky na modelové situaci |
| 4. Vykonávání činností realitního zprostředkovatele | ústně a prakticky: postupy, katastr, vyhledávání, jednání, etické dilema |
| 5. Nabídková cena a financování | ústně a prakticky: úvěry, cena, nájemné |
Písemný test má 28 otázek (4 na každé ze 7 kritérií), 3 možnosti a 30 minut. Potřebuješ aspoň 23 správných a zároveň aspoň 2 správné z každé čtveřice. Slabá oblast tě tak může shodit, i když celkový počet stačí.
Které zákony číst na písemný test?
Standard jmenuje předpisy přímo. Uč se z aktuálního znění, ne ze starých skript:
| Kritérium | Předpis | Na co se zaměřit |
|---|---|---|
| a) | zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování | celý: smlouva, výpis z katastru, informační povinnost, výhradnost, provize, úschova, pojištění |
| b) | zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník | druhy nemovitých věcí, spoluvlastnictví, SJM, koupě a nájem |
| c) | zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích | převod družstevního podílu v bytovém družstvu |
| d) | zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon | hlavně část první a druhá |
| e) | zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon | základní pojmy části VI: povolení stavby a užívání |
| f) | daňové předpisy | daň z příjmů FO a PO a daň z nemovitých věcí při prodeji, koupi a nájmu |
| g) | zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií | § 7a a § 8: povinnosti stavebníka, vlastníka budovy, SVJ a vlastníka jednotky |
Část zákona o realitním zprostředkování, která upravuje samotné zprostředkování, má jen 23 paragrafů. Přečti ho celý, ideálně dvakrát. Obsahuje řadu konkrétních čísel, která se vyplatí znát: výpis z katastru ne starší než 3 pracovní dny, výhradnost se spotřebitelem nejvýš na 6 měsíců, záloha na provizi nejvýš dvě třetiny provize, výpovědní doba u smlouvy na dobu neurčitou se spotřebitelem nejvýš 1 měsíc, pojištění 1 750 000 a 3 500 000 Kč.
Jak se připravit na ústní a praktickou část?
Tady nestačí znát odpověď. Musíš ji umět říct a předvést před dvoučlennou komisí.
- Modelové situace. Autorizovaná osoba připravuje 4 typy: klient hledá nemovitost ke koupi či nájmu, prodává nemovitost, prodává družstevní podíl, pronajímá. Vylosuješ zadání a postupuješ podle něj: hledáš nabídky a informace na internetu, rozebíráš výpis z katastru, navrhuješ marketing a cenu, vedeš obchodní jednání. Natrénuj si ke každému typu postup krok za krokem.
- Výpis z katastru. Projdi si několik skutečných listů vlastnictví. Data o parcelách, stavbách a jednotkách si zdarma vyhledáš v aplikaci ČÚZK Nahlížení do katastru nemovitostí. Měj jasno, co je v kterém oddílu a co znamená zástavní právo, věcné břemeno nebo poznámka.
- Výkres a fotografie. Komise ti dá výkresovou část dokumentace domu nebo bytu a nejméně 10 fotografií. Z výkresu popíšeš dispozici, okna, dveře, schodiště, materiál a bezbariérovost. Z fotek odhadneš vady a navrhneš další kroky.
- Etické dilema. Vylosuješ 1 z 5 případových studií. Odpovídáš na tři otázky: v čem je problém, jak by se měl makléř zachovat a proč, a kterých ustanovení etického kodexu se to týká. Standard doporučuje vycházet například z Etického kodexu realitního makléře ARK ČR. Přečti si ho předem.
- Financování. Měj přehled o typech úvěrů, postupu žadatele o hypotéku, předčasném splacení a o tom, jak se řeší koupě nemovitosti zatížené zástavou jiné banky. Standard chce i obecné rozmezí aktuálních úrokových sazeb, takže si je těsně před zkouškou zjisti.
Modelový plán přípravy
Následující plán je modelový příklad pro začátečníka bez praxe, který se učí při práci. Délku si uprav podle toho, co už znáš.
| Týden | Co dělat |
|---|---|
| 1 | Přečti hodnoticí standard a zákon o realitním zprostředkování. Napiš si přehled čísel a lhůt. |
| 2 | Občanský zákoník (nemovité věci, koupě, nájem) a převod družstevního podílu. Otázky po oblastech. |
| 3 | Katastr, stavební zákon, daně, energetická náročnost. Otázky po oblastech. |
| 4 | Celý písemný test na čas. Rozbor: kde máš méně než 2 ze 4? Opakuj slabá kritéria. |
| 5 | Modelové situace všech 4 typů nahlas, práce s výpisem z katastru a výkresem. |
| 6 | Etická dilemata, financování, AML. Druhý test na čas a nanečisto celá ústní část. |
Dvě praktické rady: test trénuj vždy na 30 minut, protože to je asi minuta na otázku. A ústní část si zkoušej nahlas, ideálně před někým, kdo se doptává.
Přihlášku, poplatky a co dělat při neúspěchu shrnuje článek Zkouška realitního makléře: cena, průběh a přihláška.
Kde trénovat test a modelové situace
RealityPrep má otázky ve všech 13 oblastech podle hodnoticího standardu, každou s vysvětlením a paragrafem, a písemný test nanečisto ve formátu zkoušky (28 otázek, 30 minut, hranice 23) s rozborem po kritériích. Ústní část natrénuješ na modelových situacích a etických dilematech. S účtem zdarma si vyzkoušíš první oblast a jednu modelovou situaci, viz úvodní stránka.
Zdroje
- Hodnoticí standard 66-042-M, platný od 20. 5. 2025 (PDF), ověřeno 4. 11. 2026
- Národní soustava kvalifikací: Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka (66-042-M), ověřeno 4. 11. 2026
- Zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, ověřeno 4. 11. 2026
- ČÚZK: Nahlížení do katastru nemovitostí, ověřeno 4. 11. 2026
- ARK ČR: Etický kodex realitního makléře, ověřeno 4. 11. 2026
Příprava: Realitní zprostředkovatel (66-042-M)
Písemný test ve formátu zkoušky (28 otázek, 3 možnosti, 30 minut), ústní okruhy, modelové situace a etická dilemata. S účtem zdarma si vyzkoušíš ukázku a uvidíš, kde jsi.
Vytvořit účet zdarmaRealityPrep je nezávislá studijní pomůcka, není spojena s pořadateli zkoušek ani jimi schválena. Pravidla a poplatky se mění, před přihláškou je ověř u pořadatele.