RealityPrep

Realitní makléř bez praxe: titul, praxe, nebo zkouška?

Vydáno 29. 10. 2026 · fakta ověřena k 28. 10. 2026 · 5 min čtení

Jak získat odbornou způsobilost realitního makléře: titul, praxe, nebo zkouška 66-042-M? Srovnání pro vlastní živnost i práci v kanceláři, bez praxe i s ní.

Bez praxe a bez magisterského titulu z práva, ekonomie nebo stavebnictví máš k odborné způsobilosti realitního makléře jednu cestu: zkoušku profesní kvalifikace Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka (66-042-M). Platí to pro vlastní vázanou živnost i pro práci s klienty v kanceláři. Kdo má maturitu a praxi, může mít i jiné možnosti.

Proč odbornou způsobilost vůbec potřebuješ?

Od 3. 3. 2020, kdy nabyl účinnosti zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, je realitní zprostředkování vázaná živnost. Odbornou způsobilost pro ni stanoví živnostenský zákon na dvou místech:

  • Příloha č. 2 platí pro podnikatele, který živnost „Realitní zprostředkování“ provozuje (nebo pro jeho odpovědného zástupce).
  • Příloha č. 5 platí pro všechny fyzické osoby, kterými podnikatel činnost vykonává. Podle § 7 odst. 6 živnostenského zákona smí kancelář realitní zprostředkování vykonávat jen lidmi, kteří tyto požadavky splňují. O nich vede evidenci a kopie dokladů uchovává nejméně 3 roky od skončení jejich činnosti.

Rozhodující tedy je, jestli chceš mít vlastní živnost, nebo pracovat pro kancelář.

Jaké cesty k odborné způsobilosti existují?

CestaVlastní živnost (příl. 2)Práce pro kancelář (příl. 5)
Magistr v oblasti Právo, Ekonomické obory (ekonomie, finance, marketing a obchod) nebo Stavebnictvístačístačí
Bakalář + 1 rok praxe + mezinárodně uznávaný kurz zaměřený na nemovitosti podle § 60a zákona o vysokých školáchstačí—
VŠ, VOŠ nebo maturita + praxe v oboru3 roky praxe1 rok praxe
Doklad o 3 letech praxe v oboru (samostatně nebo v pracovním poměru)—stačí
Profesní kvalifikace 66-042-Mstačístačí

Příloha č. 5 navíc uvádí uznání odborné kvalifikace podle zákona č. 18/2004 Sb., určené pro státní příslušníky členských států EU. Profesní kvalifikace je jediná cesta v tabulce, která nevyžaduje žádné vzdělání nad základy ani praxi. Ke zkoušce se může přihlásit každý starší 18 let a vzdělání ani praxi u přihlášky nedokládá.

Který případ je tvůj?

Začínáš v kanceláři, máš maturitu a žádnou praxi

Příloha č. 5 ti s maturitou dává cestu „maturita + 1 rok praxe v oboru“. Rok praxe v oboru ale musíš nejdřív doložit. Profesní kvalifikace bývá rychlejší: zákon počítá s konáním zkoušky do 3 měsíců od doručení přihlášky a autorizované osoby vypisují termíny průběžně.

Začínáš bez maturity

Cesta „maturita + 1 rok praxe“ pro tebe není. Pro práci v kanceláři ti zůstávají 3 roky praxe v oboru, nebo profesní kvalifikace. Pro vlastní živnost bez maturity jen profesní kvalifikace.

Chceš vlastní živnost

Pro vázanou živnost jsou nároky přísnější: maturita nebo VOŠ a VŠ s 3 lety praxe, bakalář s rokem praxe a mezinárodním kurzem, nebo magistr ve vyjmenovaných oblastech. Bez nich je cestou profesní kvalifikace. Zákon o realitním zprostředkování pak k živnosti přidává další podmínky: bezúhonnost a povinné pojištění odpovědnosti s limitem nejméně 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a 3 500 000 Kč pro souběh událostí v roce. Kdo jedná jen jménem jiné realitní kanceláře na základě písemné smlouvy, má limity poloviční (§ 7 odst. 5).

Máš magisterský titul z jiného oboru

Rozhoduje oblast vzdělávání. Zákon jmenuje Právo, Ekonomické obory se zaměřením na ekonomii, finance nebo marketing a obchod a Stavebnictví se zaměřením na stavitelství nebo přípravu a realizaci staveb. Titul z jiné oblasti sám nestačí. Jestli tvůj obor odpovídá, posuzuje živnostenský úřad.

Stačí rekvalifikační kurz?

Pozor na rozdíl mezi kurzem a kvalifikací. V přílohách živnostenského zákona je u realitního zprostředkování uvedena profesní kvalifikace podle zákona o uznávání výsledků dalšího vzdělávání, tedy osvědčení ze zkoušky u autorizované osoby. Osvědčení o rekvalifikaci v seznamu pro tuto živnost není. Kurz ti pomůže s přípravou, ale doklad, který potřebuješ, je osvědčení o profesní kvalifikaci 66-042-M. Některé kurzy zkoušku zahrnují, jiné ne. Ověř si to před zaplacením.

Kolik zkouška stojí a jak dlouho trvá?

Zkoušku pořádají autorizované osoby a cenu si stanoví samy. V cenících, které jsme ověřili 28. 10. 2026, je to 6 000 Kč + DPH až 7 400 Kč bez DPH. Zkouška trvá 3 až 4 hodiny: písemný test s 28 otázkami na 30 minut, potom ústní a praktická část s modelovou situací a etickým dilematem. Podrobnosti o přihlášce, poplatcích a výsledku najdeš v článku Zkouška realitního makléře: cena, průběh a přihláška.

Shrnutí pro rozhodnutí

  • Bez praxe a bez vhodného magistra: profesní kvalifikace 66-042-M, jiná rychlá cesta není.
  • S maturitou, do kanceláře: buď rok praxe, nebo zkouška. Bez jednoho z toho s klienty realitní zprostředkování vykonávat nesmíš.
  • Vlastní živnost s maturitou: 3 roky praxe v oboru, nebo zkouška.
  • Magistr práva, vyjmenované ekonomie nebo stavebnictví: zkoušku k odborné způsobilosti nepotřebuješ.

Odpověď na konkrétní případ (cizí diplom, praxe v příbuzném oboru) ti dá živnostenský úřad.

Zdroje

RealityPrep je nezávislá studijní pomůcka, není spojena s pořadateli zkoušek ani jimi schválena. Pravidla a poplatky se mění, před přihláškou je ověř u pořadatele.

Další články

Všechny články →