Den zkoušky realitního makléře: chyby, kterým se vyhnout

V den zkoušky realitního makléře tě čeká 15 minut přípravy, písemný test na 30 minut a pak ústní a praktická část, celkem 3 až 4 hodiny. Kromě znalostí rozhoduje i organizace: zapomenutý průkaz, pozdní omluva, zanedbaná oblast v testu nebo mlčení u modelové situace. Tady je, jak se jim vyhnout.

Jak zkouškový den probíhá?

Podle hodnoticího standardu kvalifikace 66-042-M, platného od 20. 5. 2025:

V jednom termínu jsou před komisí nejvýš 4 uchazeči. Ústní část probíhá tak, aby tvoje odpovědi neslyšeli ostatní.

Chyby před zkouškou

1. Pozdní platba nebo omluva

Úhradu musíš zaplatit nejpozději 7 dnů před zkouškou, pokud se s autorizovanou osobou nedohodneš jinak. Když onemocníš, požádej o jiný termín písemně a nejpozději 2 dny předem. Kdo se nedostaví, má zkoušku hodnocenou jako neúspěšnou a úhrada se nevrací. Autorizované osoby mají navíc vlastní storno podmínky. Například VŠFS uvádí bezplatné storno 21 a více dnů předem a od 3 dnů předem plný poplatek. Přečti si je při přihlášce.

2. Zapomenutý průkaz totožnosti

Bez průkazu totožnosti tě ke zkoušce nepustí. Zákon to říká jednoznačně.

3. Učení ze starých materiálů

Test se od 20. 5. 2025 řídí novým standardem: 28 otázek, 30 minut, hranice 23. Starší materiály uvádějí 45 minut a hranici 70 % a obsahují oblasti, které se už testem neověřují. Rozdíly jsme sepsali v článku Zkouška realitního makléře dříve a dnes.

Chyby v písemném testu

4. Zanedbaná oblast

Nestačí 23 správných celkem. Z každé čtveřice otázek k jednomu ze 7 kritérií musíš mít aspoň 2 správně. Kdo vynechá třeba daně nebo energetickou náročnost budov, může neuspět i s vysokým celkovým skóre.

5. Zaseknutí na jedné otázce

30 minut na 28 otázek je asi minuta na otázku. Když si nevíš rady, označ odpověď, která se ti zdá nejpravděpodobnější, a pokračuj. Ke sporným otázkám se vrať na konci. Tři možnosti znamenají, že vyloučit jednu špatnou ti výrazně zvýší šanci trefit správnou.

6. Spoléhání na vlastní notebook při testu

Vlastní výpočetní techniku smíš podle standardu použít, ale mimo písemný test. Na test se připrav tak, abys čísla ze zákona o realitním zprostředkování znal zpaměti.

Chyby v ústní a praktické části

7. Odpovídáš jednou větou

Komise hodnotí, jestli činnost umíš předvést a obhájit. U modelové situace mluv nahlas krok za krokem: co ověříš v katastru, jaké smlouvy budou potřeba, kde bude úschova, jak stanovíš cenu, na co upozorníš klienta. Ticho komise nepozná od neznalosti.

8. U etického dilematu hledáš „správnou odpověď“

Vylosuješ 1 z 5 případových studií. Standard říká, že se posuzuje schopnost etický problém diskutovat, vyjádřit názor a obhájit ho. Odpověz na všechny tři otázky: jaký problém vidíš, jak by se měl makléř zachovat a proč, a kterých ustanovení etického kodexu se situace týká. Kodex si přečti předem. Podle standardu mají případové studie vycházet z některého respektovaného etického kodexu, například z Etického kodexu realitního makléře ARK ČR.

9. Neznáš aktuální čísla z trhu

Standard chce, abys popsal aktuální stav realitního trhu, obecné rozmezí úrokových sazeb hypoték a obvyklé nájemné. Tohle se nenaučíš z učebnice. Týden před zkouškou si projdi aktuální sazby a ceny v lokalitě, kde bydlíš.

Co když se něco nepovede?

Hodnotí se každá z 5 odborných způsobilostí zvlášť a stačí jedna nesplněná, aby celkový výsledek byl „nevyhověl“. Komise ti v tom případě musí uvést zdůvodnění, které podepisuješ. Ministerstvo pro místní rozvoj ve své informaci pro zájemce uvádí, že autorizovaná osoba ti musí umožnit dokončit všechny části i po neúspěšném testu a že při opakování skládáš celou zkoušku znovu.

Když máš pochybnost o průběhu nebo hodnocení, můžeš do 15 dnů od doručení výsledku písemně požádat ministerstvo o přezkoumání.

Generálka před zkouškou

Zkouškový den si můžeš projít celý předem. Na RealityPrepu si napíšeš písemný test nanečisto na 30 minut s rozborem po kritériích a ústní část nanečisto s modelovými situacemi a etickými dilematy. S účtem zdarma vyzkoušíš ukázku otázek z první oblasti, jednu modelovou situaci, jeden test nanečisto a krátkou ukázku ústní části s AI komisí. Víc na úvodní stránce.

Zdroje

• Hodnoticí standard 66-042-M, platný od 20. 5. 2025 (PDF), ověřeno 4. 11. 2026
• Zákon č. 179/2006 Sb., o uznávání výsledků dalšího vzdělávání, § 17 až 20, ověřeno 4. 11. 2026
• MMR: PK Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, informace pro zájemce o zkoušku (stav 1. 1. 2024, PDF), ověřeno 4. 11. 2026
• VŠFS: zkouška Realitní zprostředkovatel, storno podmínky, ověřeno 4. 11. 2026
• ARK ČR: Etický kodex realitního makléře, ověřeno 4. 11. 2026